หมวดที่ 1 มาตรฐานวิชาชีพการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

...

หมวดที่ 2 คำอธิบายเพิ่มเติม

...

มาตรฐานการประเมินมูลค่าทรัพย์สินสำหรับธุรกรรมในตลาดเงิน

บทนำ 1. ความเป็นมาโดยสังเขป สมาคมนักประเมินราคาอิสระ...

หมวดที่ 1 มาตรฐานวิชาชีพการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

บทนิยาม นิยามและความหมายของคำที่เกี่ยวข้องในหมวดนี�...

“ทรัพย์สินที่ประเมิน” หมายถึง สิทธ์ิตามกฎหมายในทรัพ�...

“มูลค่าตลาด” หมายถึง มูลค่าเป็นตัวเงินซึ่งประมาณว่า ...

“ราคาตลาด” หมายถึง ราคาซื้อขายทรัพย์สินที่เกิดขึ้นใ�...

“ข้อมูลตลาด” หมายถึง ข้อมูลที่นำมาใช้ในการวิเคราะห์�...

“การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน” หมายถึง การให้ความเห็นเ�...

“ผู้ประเมิน” หมายถึง บุคคลและนิติบุคคล ที่มีคุณสมบัต...

“ผู้ว่าจ้าง” หมายถึง สถาบันการเงินตามกฎหมายว่าด้วยธ�...

“สถาบันการเงิน” หมายถึง นิติบุคคลที่ประกอบกิจการที่�...

“ผู้รับจ้าง” หมายถึง นิติบุคคลที่ประกอบธุรกิจให้บริ�...

“มูลค่าสิทธิการเช่า” หมายถึง มูลค่าอันเกิดจากความเป�...

“มูลค่ากรรมสิทธ์ิที่ติดภาระการให้เช่า” หมายถึง มูลค�...

“มูลค่าบังคับขาย” หมายถึง มูลค่าที่ไม่ถือว่าเป็นมูล�...

“ทรัพย์สินที่มีลักษณะเฉพาะตัว” หมายถึง ทรัพย์สินซึ่�...

“สมมติฐานเพิ่มเติม” หมายถึง สมมติฐานเกี่ยวกับทรัพย์�...

“สมมติฐานพิเศษ” หมายถึง สมมติฐานเกี่ยวกับทรัพย์สินท�...

“กระดาษทำการ” หมายถึง เอกสารหลักฐานที่เกี่ยวข้องกับ�...

“หนังสือคำสั่งว่าจ้าง” หมายถึง เอกสารข้อตกลงระหว่าง�...

“สัญญาว่าจ้าง” หมายถึง ข้อตกลงระหว่างผู้ว่าจ้างกับผ�...

“พอร์ตโฟลิโอ (Portfolio)” หมายถึง กลุ่มของทรัพย์สินตั้งแต่ส�...

“มูลค่าสุดท้าย (Terminal/Reversionary Value)” หมายถึง มูลค่าของทรัพย์สิ�...

วันบังคับใช้มาตรฐานวิชาชีพการประเมินมูลค่าทรัพย์สิ...

มาตรฐานวิชาชีพเรื่องที่ 1 คุณสมบัติผู้ประเมิน

มาตรฐานเกี่ยวกับคุณสมบัติของผู้ประเมินเป็นมาตรฐานท...

...

...

มาตรฐานวิชาชีพเรื่องที่ 2 หลักเกณฑ์การประเมินเพื่อกำหนดมูลค่าตลาด

หลักเกณฑ์การประเมินเพื่อกำหนดมูลค่าตลาด หมายถึง การ�...

มาตรฐานวิชาชีพเรื่องที่ 3 หลักเกณฑ์การประเมินที่มิใช่การกำหนดมูลค่าตลาด

การประเมินที่มิใช่การกำหนดมูลค่าตลาด เป็นการประเมิ�...

มาตรฐานวิชาชีพเรื่องที่ 4 คำสั่งและเงื่อนไขในการว่าจ้างงาน

คำสั่งและเงื่อนไขในการว่าจ้างงาน กำหนดขึ้นเพื่อสร้�...

มาตรฐานวิชาชีพเรื่องที่ 5 วัตถุประสงค์ของการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

วัตถุประสงค์ของการประเมินมูลค่าทรัพย์สินเป็นปัจจัย...

มาตรฐานวิชาชีพเรื่องที่ 6 ความเพียงพอของข้อมูลที่ใช้ในการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

ในกระบวนการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ข้อมูลที่นำมาใช้�...

มาตรฐานวิชาชีพเรื่องที่ 7 การสำรวจและตรวจสอบทรัพย์สินที่ประเมิน

ในมาตรฐานนี้จะระบุถึงกรอบการปฏิบัติงานขั้นต่ำที่จำ...

มาตรฐานวิชาชีพเรื่องที่ 8 วิธีการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

ในมาตรฐานนี้จะระบุถึงแนวทางการกำหนดวิธีการประเมินม...

มาตรฐานวิชาชีพเรื่องที่ 9 สมมติฐาน เงื่อนไข และข้อจำกัดในการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

ในการกำหนดสมมติฐาน เงื่อนไขและข้อจำกัดในการประเมิน�...

มาตรฐานวิชาชีพเรื่องที่ 10 รายงานการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

ในการจัดทำและนำเสนอรายงานการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน...

มาตรฐานวิชาชีพเรื่องที่ 11 การสอบทานและการทบทวนการประเมินมูลค่าทรัพย์สินาทรัพย์สิน

การสอบทานการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน (Update Valuation) หมายถึง กา...

มาตรฐานวิชาชีพเรื่องที่ 12 การเก็บรักษาเอกสารและข้อมูลประกอบการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

เอกสารและข้อมูลประกอบการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ถือ�...

มาตรฐานเรื่องที่ 13 การใช้ข้อมูลเกี่ยวกับขนาดของที่ดิน อาคารและสิ่งปลูกสร้าง

เพื่อให้เกิดแนวปฏิบัติเป็นบรรทัดฐานเดียวกันสำหรับผ...

หมวดที่ 2 คำอธิบายเพิ่มเติม

คำอธิบายเพิ่มเติมเรื่องที่ 1 แนวคิดและหลักการทั่วไปท...

1.2 แนวคิดทางบัญชี ตามมาตรฐานการบัญชีนั้น นิยามของคำว�...

1.3 แนวคิดของ International Valuation Standards Council (IVSC) International Valuation Standards Council (“IVSC”) ซึ่ง�...

1.4 แนวคิดอื่นๆ เกี่ยวกับทรัพย์สิน การแบ่งประเภทของอส�...

1.5 สิทธิตามกฎหมายในทรัพย์สิน การประเมินมูลค่าทรัพย์ส...

2. แนวคิดเกี่ยวกับ ราคา ต้นทุน ตลาด และมูลค่า 2.1 ความเข้�...

3. แนวคิดเกี่ยวกับมูลค่าตลาด มูลค่าตลาด หมายถึงมูลค่า...

4. แนวคิดเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์สูงสุด การใช้ประโยชน�...

5. แนวคิดเกี่ยวกับอรรถประโยชน์ อรรถประโยชน์ หมายถึง ป�...

6. แนวคิดที่สำคัญอื่นๆ 6.1 ทรัพย์สินที่มีลักษณะพิเศษเฉพ...

คำอธิบายเพิ่มเติมเรื่องที่ 2 หลักเกณฑ์ที่ใช้ในการประเมิน

หลักเกณฑ์การประเมินมูลค่าทรัพย์สินประเภทที่ดิน อาค�...

คำอธิบายเพิ่มเติมเรื่องที่ 3 ข้อพิจารณาความเพียงพอของข้อมูลที่ใช้ในการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

3.1 ผู้ประเมินต้องตระหนักอยู่เสมอว่าความไม่ครบถ้วนเพ�...

คำอธิบายเพิ่มเติมเรื่องที่ 4 การสำรวจและตรวจสอบทรัพย์สิน

4.1 การสำรวจตรวจสอบที่ดิน หมายถึง การสำรวจตรวจสอบ ตำแห�...

คำอธิบายเพิ่มเติมเรื่องที่ 5 วิธีการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

คำอธิบายทั่วไปในหัวข้อนี้ จะครอบคลุมแนวคิดและหลักก�...

คำอธิบายเพิ่มเติมเรื่องที่ 6 สมมติฐาน เงื่อนไข และข้อจำกัดในการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

ผู้ประเมินสามารถพิจารณาจากตัวอย่างดังต่อไปนี้เป็ น�...

คำอธิบายเพิ่มเติมเรื่องที่ 7 รายงานการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

7.1 โดยทั่วไปผู้ประเมินเป็นผู้พิจารณากำหนดรูปแบบการน�...

คำอธิบายเพิ่มเติมเรื่องที่ 8 การสอบทานและการทบทวนการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

คำอธิบายทั่วไปในหัวข้อนี้ จะครอบคลุมแนวคิดและหลักก�...

คำอธิบายเพิ่มเติมเรื่องที่ 9 การเก็บรักษาเอกสารและข้อมูลประกอบการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

9.1 ผู้ประเมินควรให้ความสำคัญกับเอกสารและข้อมูลประกอ�...

คำอธิบายเพิ่มเติมเรื่องที่ 10 การใช้ข้อมูลเกี่ยวกับขนาดของที่ดิน อาคารและสิ่งปลูกสร้าง

10.1 การใช้ขนาดของที่ดินหรืออาคารนั้น ควรมีการตรวจสอบร...