หมวดที่ 1

มาตรฐานวิชาชีพการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน...

หมวดที่ 2

จรรยาบรรณวิชาชีพการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน...

หมวดที่ 3

คำอธิบายทั่วไป...

บทนำ

มาตรฐานการประเมินมูลค่าทรัพย์สินฉบับนี้ประกอบด้วยเ...

บทนิยาม

นิยามและความหมายของคำที่เกี่ยวข้องในหมวดนี้ จะเน้น�...

“ทรัพย์สิน” หมายถึง ที่ดิน ส่วนปรับปรุงที่ดิน อาคารแ�...

"ทรัพย์สินที่ประเมิน” หมายถึง สิทธิตามกฎหมายในทรัพย์...

“มูลค่าตลาด” หมายถึง มูลค่าเป็นตัวเงินซึ่งประมาณว่า ...

“ราคาตลาด” หมายถึง ราคาซื้อขายทรัพย์สินที่เกิดขึ้นใ�...

“การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน” หมายถึง การให้ความเห็นเ�...

“ผู้ประเมิน” หมายถึง บุคคลที่มีคุณสมบัติและประสบการ�...

“มูลค่าสิทธิการเช่า” หมายถึง มูลค่าอันเกิดจากความเป�...

“มูลค่ากรรมสิทธิ์ที่ติดภาระการให้เช่า” หมายถึง มูลค�...

“มูลค่าบังคับขาย” หมายถึง มูลค่าที่ไม่ถือว่าเป็นมูล�...

“ทรัพย์สินที่มีลักษณะเฉพาะตัว” หมายถึง ทรัพย์สินซึ่�...

“สมมติฐานเพิ่มเติม” หมายถึง สมมติฐานเกี่ยวกับทรัพย์�...

“สมมติฐานพิเศษ” หมายถึง สมมติฐานเกี่ยวกับทรัพย์สินท�...

“การประเมินมูลค่าทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ...

“กระดาษทำการ” หมายถึง เอกสารหลักฐานที่เกี่ยวข้องกับ�...

“หนังสือคำสั่งว่าจ้าง” หมายถึง เอกสารข้อตกลงระหว่าง�...

“พอร์ตโฟลิโอ (Portfolio)” หมายถึง กลุ่มของทรัพย์สินตั้งแต่ส�...

“มูลค่าสุดท้าย (Terminal/Reversionary Value)” หมายถึง มูลค่าของทรัพย์สิ�...

มาตรฐานวิชาชีพเรื่องที่ 1 คุณสมบัติของผู้ประเมิน

มาตรฐานเกี่ยวกับคุณสมบัติของผู้ประเมิน เป็นมาตรฐาน�...

มาตรฐานวิชาชีพเรื่องที่ 2 หลักเกณฑ์การประเมินเพื่อกาหนดมูลค่าตลาด

หลักเกณฑ์การประเมินเพื่อกำหนดมูลค่าตลาด หมายถึง กา...

มาตรฐานวิชาชีพเรื่องที่ 3 หลักเกณฑ์การประเมินที่มิใช่การกาหนดมูลค่าตลาด

การประเมินที่มิใช่การกำหนดมูลค่าตลาดเป็นการประเมิน...

มาตรฐานวิชาชีพเรื่องที่ 4 คาสั่งและเงื่อนไขในการว่าจ้างงาน

คำสั่งและเงื่อนไขในการว่าจ้างงานกำหนดขึ้นเพื่อสร้า...

มาตรฐานวิชาชีพเรื่องที่ 5 วัตถุประสงค์ของการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

วัตถุประสงค์ของการประเมินมูลค่าทรัพย์สินเป็นปัจจัย...

มาตรฐานวิชาชีพเรื่องที่ 6 ความเพียงพอของข้อมูลที่ใช้ในการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

ในกระบวนการประเมินมูลค่าทรัพย์สินข้อมูลที่นำมาใช้ใ...

มาตรฐานวิชาชีพเรื่องที่ 7 การสารวจและตรวจสอบทรัพย์สินที่ประเมิน

ในมาตรฐานนี้จะระบุถึงกรอบการปฎิบัติงานขั้นต่ำที่จำ...

มาตรฐานวิชาชีพเรื่องที่ 8 วิธีการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

ในมาตรฐานนี้จะระบุถึงแนวทางการกำหนดวิธีการประเมินม...

มาตรฐานวิชาชีพเรื่องที่ 9 สมมติฐาน เงื่อนไขและข้อจากัดในการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

ในการกำหนดสมมติฐาน เงื่อนไขและข้อจำกัดในการประเมิน�...

มาตรฐานวิชาชีพเรื่องที่ 10 รายงานการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

ในการจัดทำและนำเสนอรายงานการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน...

มาตรฐานวิชาชีพเรื่องที่ 11 การสอบทานการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

การสอบทานการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน(Update Valuation) หมายถึง กา�...

มาตรฐานวิชาชีพเรื่องที่ 12 การเก็บรักษาเอกสารและข้อมูลประกอบการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

เอกสารและข้อมูลประกอบการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ถือ�...

มาตรฐานเรื่องที่ 13 การใช้ข้อมูลเกี่ยวกับขนาดของที่ดินและอาคารสิ่งปลูกสร้าง

เพื่อให้เกิดแนวปฏิบัติเป็นบรรทัดฐานเดียวกันสำหรับผ...

บทนำ

จรรยาบรรณวิชาชีพการประเมินมูลค่าทรัพย์สินที่นำเสนอ...

จรรยาบรรณวิชาชีพเรื่องที่ 1 ความสามารถทางวิชาชีพ

1.1 ในการจัดทำข้อเสนองานตามคำสั่งและเงื่อนไขว่าจ้างง�...

จรรยาบรรณวิชาชีพเรื่องที่ 2 การปฏิบัติตามมาตรฐานวิชาชีพ ข้อบังคับและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

2.1 ผู้ประเมินมีหน้าที่ต้องศึกษาติดตามและทำความเข้าใ�...

จรรยาบรรณวิชาชีพเรื่องที่ 3 ความซื่อสัตย์และความเป็นกลางของผู้ประเมิน

3.1 ความซื่อสัตย์สุจริตและความน่าเชื่อถือ 3.1.1 ผู้ประเม...

จรรยาบรรณวิชาชีพเรื่องที่ 4 ความขัดแย้งทางผลประโยชน์

4.1 ผู้ประเมินต้องไม่รับหรือให้บริการงานประเมินมูลค่�...

จรรยาบรรณวิชาชีพเรื่องที่ 5 หลักปฏิบัติในการให้บริการทางวิชาชีพ

5.1 ผู้ประเมินมีหน้าที่ที่จะต้องทำความเข้าใจกับลูกค้�...

จรรยาบรรณวิชาชีพเรื่องที่ 6 หลักปฏิบัติต่อผู้ประเมินอื่นและสมาคมวิชาชีพ

6.1 ผู้ประเมินต้องไม่ประพฤติตนในลักษณะใด ๆ ที่ทำให้เป็...

คำอธิบายทั่วไปเรื่องที่ 1 : แนวคิดและหลักการทั่วไปที่ใช้สำหรับการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

1. แนวคิดเกี่ยวกับทรัพย์สินและอสังหาริมทรัพย์ 1.1 แนวคิ...

1.2 แนวคิดทางบัญชี

ตามมาตรฐานการบัญชีนั้น นิยามของคำว่าสินทรัพย์ (Assets) จะ�...

1.3 แนวคิดของ International Valuation Standards Committee (IVSC)

International Valuation Standards Committee (“IVSC”) ซึ่งเป็นองค์กรระดับนานาชาติ ที่�...

1.4 แนวคิดอื่นๆ เกี่ยวกับทรัพย์สิน

การแบ่งประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ยังสามารถแบ่งออกได�...

1.5 สิทธิตามกฎหมายในทรัพย์สิน

การประเมินมูลค่าทรัพย์สินหรืออสังหาริมทรัพย์ เป็นก�...

2. แนวคิดเกี่ยวกับ ราคา ต้นทุน ตลาดและมูลค่า

2.1 ความเข้าใจที่ถูกต้องเกี่ยวกับความหมายและความแตกต�...

3. แนวคิดเกี่ยวกับมูลค่าตลาด

มูลค่าตลาด หมายถึงมูลค่าเป็นตัวเงินซึ่งประมาณว่า เป�...

4. แนวคิดเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์สูงสุด

การใช้ประโยชน์สูงสุด (Highest and Best Use) 4.1 แนวคิดเรื่องการใช้ปร�...

5. แนวคิดเกี่ยวกับอรรถประโยชน์

อรรถประโยชน์หมายถึง ประโยชน์ต่างๆ ที่ผู้ครอบครองได้�...

6. แนวคิดที่สาคัญอื่นๆ

6.1 ทรัพย์สินที่มีลักษณะพิเศษเฉพาะตัว(Specialised Assets) หมายถึงท�...

คำอธิบายทั่วไปเรื่องที่ 2 หลักเกณฑ์ที่ใช้ในการประเมิน

หลักเกณฑ์ในการประเมินมูลค่าทรัพย์สินประเภทที่ดิน อ...

คำอธิบายทั่วไปเรื่องที่ 3 ข้อพิจารณาความเพียงพอของข้อมูลที่ใช้ในการประเมิน

3.1 ผู้ประเมินต้องตระหนักอยู่เสมอว่าความไม่ครบถ้วนเพ�...

คำอธิบายทั่วไปเรื่องที่ 4 : การสารวจและตรวจสอบทรัพย์สิน

4.1 ผู้ประเมินพึงตระหนักว่าการตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่�...

คำอธิบายทั่วไปเรื่องที่ 5 : วิธีการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

คำอธิบายทั่วไปในหัวข้อนี้ จะครอบคลุมแนวคิดและหลักก�...

คำอธิบายทั่วไปเรื่องที่ 6 : สมมติฐาน เงื่อนไข และข้อจากัดในการประเมิน

ผู้ประเมินสามารถพิจารณาจากตัวอย่างดงต่อไปนี้เป็นแน...

คำอธิบายทั่วไปเรื่องที่ 7: รายงานการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

7.1 ผู้ประเมินเป็นผู้พิจารณากำหนดรูปแบบการนำเสนอรายง�...

คำอธิบายทั่วไปเรื่องที่ 8 : การสอบทานการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

คำอธิบายทั่วไปในหัวข้อนี้ จะครอบคลุมแนวคิดและหลักก�...

คำอธิบายทั่วไปเรื่องที่ 9 : การเก็บรักษาเอกสารและข้อมูลประกอบการประเมิน

9.1 ผู้ประเมินควรให้ความสำคัญกับเอกสารและข้อมูลประกอ�...

คำอธิบายทั่วไปเรื่องที่ 10 : การใช้ข้อมูลเกี่ยวกับขนาดของที่ดิน อาคารและสิ่งปลูกสร้าง

10.1 การใช้ขนาดของที่ดินหรืออาคารนั้น ควรมีการตรวจสอบ�...